六盘水设备价值评估、房产评估、固定资产评估怎么收费

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　　固定资产评估 　　1、拟收购、增资、投资涉及的股权评估(企业整体评估)或指定资产(包括各种设备、不动产(房地产)、无形资产等); 　　2、拟转让、引入投资者增资、处置涉及的股权评估(企业整体评估)或指定资产(包括各种设备、不动产(房地产)、无形资产等); 　　3、拟股份制改造涉及的净资产价值评估; 　　4、拟债权转股权涉及的债权资产价值评估; 　　5、追溯评估项目(出具报告日期与评估基准日相距超过一年以上的); 　　6、对拟 IPO 企业非证券资格或有质疑的《资产评估报告》的合理性、合规性及评估结论公允性进行复核评估; 　　7、拟办理交易课税等特定目的涉及的土地及其上盖建筑物市场价值评估; 　　8、以编制财务报告为目的以下项目; 　　(1)以编制财务报告为目的的资产减值测试(包括指定设备、存货、房地产、无形资产、商誉等); 　　(2)以编制发行股份购买资产减值测试报告为目的的资产减值测试; 　　(3)以编制财务报告(合并财务报表)为目的的可辨认净资产公允价值评估; 　　(4)以编制财务报告为目的的公允价值计量所涉及资产负债表日投资性房地产的公允价值评估; 　　(5)以编制财务报告为目的的股权支付计量涉及的**有限公司股东全部权益价值评估; 　　(6)以编制财务报告为目的的其他事项。 　　9、其他： 　　土地、房地产(商铺)市场租金公允价值评估。 　　商业用地评估案例分析 　　admin 2020-07-13 10:58 案例一类 168被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%。 　　评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的 佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦，其中l-2层为商场，每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为l900平方米。资产占有方委托中介机构进行评估。 　　评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料： 　　1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入; 　　2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入; 　　3.专业费用为建筑费用的10%; 　　4.预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%; 　　5.管理费用为租金的5%，税金为租金的l7.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息; 　　6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%; 　　7.房地产综合资本化率为8%; 　　8.每年按365天计算： 　　9.本项目不考虑所得税因素。 　　根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估 　　案例分析过程： 　　1.1——2楼面积 　　3000×2=6000(平方米) 　　2.3——5层面积 　　1900×3=5700(平方米) 　　3.6层及6层以上面积 　　25000—6000—5700=13300(平方米) 　　4.年总收入(元) 　　6000×2000 5700×2×365×(1—10%) 13300×2.5×365×(1-10%) 　　=12000000十3744900 10922625 　　=26667525 　　5.年总费用(元) 　　26667525×(5% 17.5%) 25000×3000×1.1×0.1% 25000×3000×1%=6000193.13 82500 750000=6832693.13 　　6.年利润总额 　　26667525-6832693.13=19834831.87(元) 　　7.大厦价值=×[1-]=233558686(元) 　　8.建筑费用 3000×25000=75000000(元) 　　9.专业费用 75000000×l0%=7500000(元) 　　10.开发商利润 　　(75000000 7500000 5000000 地价)×25% 　　=87560000×0.25 0.25×地价 　　=21875000 0.25×地价 　　11.利息 　　地价×[一l] 5000000×[一1]十75000000×1.1 　　×60%×[—1] 75000000×1.1×40%×[-1] 　　=0.1576×地价 648631.61 3758526.61 814937.53 　　=0.1576×地价 5222095.75 　　12.地价 　　地价=233558686-75000000-7500000-5000000-21875000-0.25× 　　地价-0.1576×地价-5222095.75 　　地价 0.25×地价 0.1576×地价=118961590.3(元) 　　地价==84513775.43(元) 　　房产评估需要资料清单 　　1，房屋(房地产)所有权证 　　2，国有土地使用权证 　　3，产权人身份证、企业法人营业执照复印件 　　4，图片资料